不好意思，深圳又拿了个全国第一！这些数据跟我们息息相关......

深圳市统计局近日公布一季度经济数据，

主要经济指标高于预期，

实现“开门红”！

其中GDP 4584.27亿元

增速8.6%

达到全国第一

是什么推动了一季度GDP高速增长？

最新公布的深圳一季度经济运行数据中，这两组对比明显的数字十分抢眼：房地产业增加值下降7.9%，规模以上工业增加值增长7.6%。房地产投资增速从去年同期的34.1%降到今年的7.2%，而工业投资和工业技改投资增幅分别达到74.7%和125.4%。

中国（深圳）综合开发研究院常务副院长郭万达分析一季度的GPD的构成和各项驱动因素时认为，深圳一季度做到了“脱虚就实”，其中新兴产业增长12.8%，占GDP比重达到40.4%，说明创新驱动发展动力强。

哪个行业最给力？

深圳一季度GDP增速已连续5年高于全省平均水平；连续3年高于全国平均水平，今年在在珠三角及全国一线城市均居首位。从产业结构看，第一产业增加值1.72亿元，下降3.6%；第二产业增加值1780.66亿元，增长7.4%；第三产业增加值2801.89亿元，增长9.4%。第三产业中，金融业增加值749.32亿元，增长15.0%；房地产业增加值410.85亿元，下降7.9%等。

以工业增加值为例，一季度实现了1668.28亿元，增长7.6%，分别高于全国和全省0.8%、0.5%。先进制造业和高技术制造业增长较快，分别达到1244.78亿元和1091.84亿元，增长增都在8%以上。郭万达认为，这说明深圳经济的结构在升级，技术含量高的制造业在不断增强。这是一种可持续，有质量的发展，同时实现速度与效益，不仅仅靠投资驱动。

 “健康的经济发展伴随着结构的转换。”郭万达说，结构调整本身也是一种优化。比如，二三产业占GDP比重上升，主要原因是附加值的提升，反过来也证明第三产业中金融业、信息服务业能支撑深圳实体经济发展，因为这与实体经济的需求有关。数据上的确显示深圳一季度工业也在增长，这就是实体经济好的表现。

两年来受严格调控的房地产业

如今处在哪个位置？

深圳产业经济已高于房地产业。数字显示房地产支撑作用正在减弱，深圳的房地产GDP占比是一线大城市中较低的。去年第一季度，深圳的房地产开发投资增速是34.1%，而到今年一季度下降到7.2%，同时房地产业增加值为410.85亿元，下降了7.9%。

楼市调控年 深圳力度最大

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说：“去年是调控年，在全国房地产市场的调控过程中，深圳的力度最大，效果也颇为明显。我们可以看到，在经历两轮调控加码之后，今年初，无论成交量还是成交价都相对呈下跌态势。”来自中国指数研究院的数据显示，今年一季度，深圳共计推出商品住宅面积21.14万平方米，环比降64.83%。成交面积33.64万平方米，环比下跌63.83%。

此外，供给侧的另一端——土地也对房地产开发投资增速造成较大的影响。根据此前的数据，深圳土地面积仅为北京的1/8、上海的1/3、广州的1/4，建成区面积却已达到全市土地面积的48.6%。未来5年，深圳每年仅0.33平方公里的新增住宅用地供应。上述中国指数研究院的监测数据也显示，今年一季度，深圳总计推出各类用地12宗，9万平方米，同比下降约25.7%，而且其中没有一块住宅用地。

宋丁表示，在城市开发建设新地“捉襟见肘”的背景下，目前深圳房地产开发用地主要来源于城市更新以及前海自贸区、东进战略等部分政策拉动的区域，但开发周期长、速度慢。“深圳本身紧张的供给侧很难维持高水平的开发投资增速。”

不过，宋丁预测看来，目前深圳房地产开发投资增速已经下降得差不多，第二季度应该会有所回升。

房地产绝对值不低  GDP占比不算高

值得关注的是，房地产业对于经济增长的支撑作用似乎正在减弱。数据显示，一季度深圳GDP同比增长8.6%，高于2014-2016年同期水平。

其中，第三产业增加值占GDP比重为61.1%，同比提高了0.7%。然而，作为其中关键一环，房地产业增加值为410.85亿元，下降了7.9%，这与去年同期的增长势头截然不同。

“这意味着，深圳经济的发展开始转向依靠产业，特别是新兴高端产业来拉动，比如高新技术、互联网、金融等。”宋丁告诉南都记者。其实，房地产业增加值对经济拉动作用的降低，早在去年就初见端倪。在2016年全年的统计数据中，房地产业增加值也下降了0.5%。

按照宋丁的分析，由于深圳经济总量较高，房地产的势头虽然很强劲，但占GDP的比重并不算高，在四大一线城市中甚至是最低的。“当然，房地产的绝对值还是不低。只是，近年来深圳的产业结构调整一直走在全国前列。从产出、对GDP的贡献、财政收入等指标来对比，产业经济对深圳经济增长的拉动远远高于国内其他城市，也高于房地产行业。”

经济发展存四大隐忧

第二季度如何才能保持势头？

深圳一季度经济形势分析会近日召开，

由省委常委、市委书记王伟中主持。

深圳决策层提出，

目前深圳经济发展还面临着四大隐忧：

教育资源受限

国家布局的行业性大院大所少、高等院校少、重大基础研究平台少，原始创新能力不足，导致深圳在一些领域核心技术受制于人。

产业用地匮乏

这是制约深圳经济发展的最大障碍。目前全市具有一定规模的未批未建规划产业用地十分有限，需求缺口非常大。

人才差距

虽然深圳已经通过出台《关于促进人才优先发展的若干措施》、成立人才安居集团等等一系列的政策，千方百计引才。但与北上广相比，人才数量、质量都存在一定差距。

目前，深圳仅有中央“千人计划”人才228名，不到北京1/10、上海1/4；全职两院院士仅20人，国家级青年高层次人才仅17人，远少于北上广等城市。

生产经营成本增加

王伟中表示，要在一季度“开门红”的基础上再接再厉，按照二季度增速不低于一季度的要求，全力抓好二季度工作，确保二季度好于一季度、下半年好于上半年，圆满完成全年目标任务。

在外界看来，

深圳二季度的经济发展任务也很重，

一季度实现“开门红”，

二季度增速不低于一季度的压力并不小。

采写：南都记者 张小玲  周世玲  陈博  张兴旺

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